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二手住房轉讓要交多少稅?[推薦]
[作者:主編  轉貼自:本站原創  點擊數:23655  更新時間:2009年12月27日]

  “二手房轉讓營業稅政策調整”于12月23日得到明確。財政部和國稅總局聯合發布的《關于調整個人住房轉讓營業稅的通知》指出:“自2010年1月1日起,非普通住宅購買不足5年轉讓的,全額征收營業稅;超過5年(含5年)的非普通住宅或不足5年的普通住宅轉讓的,按照其銷售收入減去購買價款后的差額征收營業稅;超過5年的普通住宅轉讓的,免征營業稅。”對于新的政策調整影響,記者咨詢了一位馬鞍山的業內人士。

  該人士認為,之前市場對國家的政策調整的預期普遍是比較“嚴厲”的,新公布的政策明確是“差額征收”,非常“溫和”,明顯是一大利好,也將為買賣雙方節省下大筆稅費。“舉個例子,市民2006年購買一套100㎡,總價40萬的住宅,若以60萬出售,2008年需要交納營業稅60萬×5.5%=3.3萬元。2009年則免交營業稅。2010年需要交納營業稅(60萬-40萬)×5.5%=11000元。”

  “雖然明年二手房交易營業稅政策有所調整,但是與2008年相比,還是有一定優惠。這顯示了政府對市場呵護的態度,但對非普通住宅的需求,可能會有一定程度的抑制。”這位人士分析說。馬鞍山市目前對面積在144㎡以上的住宅,界定為非普通住宅。


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